圖中A處就是我們目前公寓所在地，距離大叔的公司(Santa Clara)大概是12英哩。
上一集，我們已經到了跨州旅程的倒數第二站，Reno (Nevada State)，米蟲夫婦兩人在經過一晚的養精蓄銳後，前一天傍晚抵達時怨天怨地的疲憊感似乎已經消失殆盡了，取而代之的是終於要踏進加州土地的興奮，米蟲在這之前還未有機會到米國西岸遊玩哩，只能癡傻地聽別人訴說，加州的美食、加州的便利、加州的陽光，好似加州的一切就等同於美好。剛確定要搬往加州的那瞬間，米蟲彷彿置身在雲朵之上，身旁還有全裸純潔的天使在灑著花瓣奏著靡靡之音仙樂哼唱著Katy Perry 的California Girls (這是哪門子的組合??????)，雖然這份輕飄飄的爽感數日後就被搬家工作分配的現實給徹底擊垮了，不過米蟲確實因為"加州"二字而對於新生活充滿了正向的期待。
最後一天的車程從Reno離開後約三小時就正式進入加州東北部的山區，看到"Welcome to California"的告示牌沒多久緊接著就是啟人疑竇的 "外州車輛一律停車受檢" 的警示標語，後來才知道外州農產品是不能隨意攜入加州境內的，當時心中OS有二， 第一:加州人也未免太唱秋，如此這般查察外州農產品，看來加州政府是以"加州國"自居? ；第二:我們是從酪農大州Wisconsin來的，等會兒大概逃不掉閘口的嚴密搜查 (腦袋裡已經開始想像，搜查的官員大喊"關門、放狗")，即使我們車上並沒有攜帶農產品，但做好了要與官員們對質與虛耗我寶貴光陰的心理準備，果然，前一台猶他州來的小客車在開完行李箱後不幸的被指揮到路邊詳加盤查，米蟲我嘆了一口氣後想說就以從容赴義的心情來面對一切吧，結果。。。我們在開完行李箱後就被放行了，總共耗時30秒有找 (@#$@#$%^& 有時候還真搞不清楚米國人的行事標準呢)。
總之，米蟲夫婦總算是順利的抵達黃金之州(Golden State)，來跟大家分享一下我們找房子的心得 (請參照上圖所提供的地理位置)。我們一開始對聖荷西的各處的地理相對位置都十分的懵懂，只能採土法煉鋼的方式在Rent.com 跟一本不知從何處摸來的免費贈閱的租屋導覽上瞎摸索，抄寫了數個地址後，一股作氣全輸入導航再按序拜訪。大致歸納了一下此處的租屋行情，若是一房一浴(one bedroom)，租金約從1200鎂起跳至1600鎂上下，而兩房兩浴理所當然的要再貴上一些，在1600~2000鎂之間左右徘徊，然後再按地域跟房屋新舊、坪數大小狀態而有所不同，像是在華人最搶手的Cupertino，稍有管理的一房公寓就有可能喊價到1800鎂了。
由於入住時間的急迫性跟對於旅館游牧生活的倦怠感，米蟲與大叔大概花一天看屋，半天討論後，就倉促決定跟聖荷西南方某租屋管理公司下訂，接踵而來的就是一連串繁雜的租屋手續。。。。。
1、嚴格的背景審查:
這邊的公寓住宅社區規模都比中西部要龐大，400個單位起跳甚至到800戶以上都是很常見的，所以為了管理便利，最基本的就是提高租屋門檻以降低日後租賃上的糾紛與困擾。首先，管理公司在確認你的承租意願後會進行承租人(是所有的承租人，不僅是戶主而已)的信用紀錄調查，費用由承租人負擔，大約是$30-40/人視背後承辦調查公司的規定而定。 再來要提供薪資證明(公司開出的Job Offer Letter也可以)，薪資必須是租金的2.5倍以上才能具有承租資格(機車吧???)，還有提供過去兩年內的租屋資訊，像是前屋主聯絡資料、租金金額等(這部分還算合理)。在跑信用紀錄調查的流程中，調查公司會聯絡你所列出的前房東還有你的雇用工作長官，來一一確認承租人的承租資格，只要有一項延宕，就無法進到正式簽約的程序。
2、押金與首月租金的支付:
押金普遍都訂在$550-650左右，如果承租人信用紀錄稍低，管理公司才會把押金加碼。而第一個月的租金與押金大多必須在簽約時以Money Order支付，所以米蟲在這裡提醒大家，如果是到比較大的城市租屋，而你的所屬銀行在當地又沒有分行，最好還是隨身攜帶一定數量的現金，不然就會像我們一樣為了籌措現金奔波(米蟲銀行的外州每日提款卡金額好像限制在$500，不足以購買可以繳付房租的Money Order)，幸虧有友人相助，才讓我們得以個人支票變換成現金 (跪拜)。
3、寵物需知:
與麥城不同，這邊的公寓大多允許租戶飼養寵物(貓狗為限)，但簽約時必須繳納寵物押金$500/隻以及提供寵物的基本資料跟疫苗證書，當然每月還須跟房租一併繳納$50/隻的額外費用。
4、其他雜項支出:
如果是有管理的公寓社區，承租人除了自身水電還有要負擔汙水跟垃圾處理的費用(大概是$30/戶， 還須衡量家庭人口數跟用量啦)，而比較特殊的規定是，承租人必須提供房屋保險/Renter Policy的保險號碼(內容包括天災、火警跟盜賊闖入所造成的損害)，這部份可以跟你的汽車保險公司聯絡購買或是請求房屋管理公司幫你購買，大約是$15/月。
呼，我知道大家看這邊時眼睛已經"灰去"，搬到加州生活的念頭可能也已經被抹去了一部分，我們因為不悉當地租屋習慣也在當下深感不耐，光是在準備租屋的必備事項上，米蟲跟大叔就像是"東市買駿馬，西市買長鞭"一樣的穿梭在新公寓、旅館跟友人住處之間，費時又耗力，若又遇交通顛峰，真的會讓人神經斷線加腦溢血。後來終於給我們等到了正式簽約，管理公司人員熊熊間拿出了一本"書"，原來正是我們的"租約"， 其內容多達40多頁呢!負責簽約的小姐很有耐心地一頁頁解釋然後我們一頁頁的分別簽字，過程中我也聽出這位小姐一度聲音"分叉"而連忙補充水分，米蟲心中不禁莞爾地聯想到林美秀的孟姜女喉糖廣告(真的是錢難賺哪!)，講真的我聽到第18頁左右就已經魂飄千里之外了(心虛的笑中)。這邊由於租屋的淡旺季不是太明顯，所以租約的長短也頗彈性，雖然我們之前匆忙入住，不過只選擇半年租期，正式入住的這一個多月以來大叔飽受通勤之苦，原本只需15分鐘的車程在上下班的尖峰時段就會被延長至近一個鐘頭，所以我們已經在規畫目前的租約到期後，會考慮搬到Sunnyvale 或是Milpitas地區，一方面離工作地點較近或是可以避開較多匯入口的高速公路路段。
這篇不像以往用圖片來擴充版面，不過米蟲希望以個人的經驗與整理讓有要遷入加州生活的人多些對於居住上的準備，其實寫了這麼多，我也不是很確定是不是面面俱到的提到有關訊息，不過還是要有感而發的說一句，不論身在何處，朋友及時的幫助更勝卻人生無數(好像太灑狗血了齁)，藉這篇文章要感謝我們身邊所有的朋友，不論是之前在麥城的，還是在這邊遇上的，米蟲跟大叔在這裡深深一鞠躬 (一鞠躬就好，因為三鞠躬怪怪的，哈哈哈哈)。
上一集，我們已經到了跨州旅程的倒數第二站，Reno (Nevada State)，米蟲夫婦兩人在經過一晚的養精蓄銳後，前一天傍晚抵達時怨天怨地的疲憊感似乎已經消失殆盡了，取而代之的是終於要踏進加州土地的興奮，米蟲在這之前還未有機會到米國西岸遊玩哩，只能癡傻地聽別人訴說，加州的美食、加州的便利、加州的陽光，好似加州的一切就等同於美好。剛確定要搬往加州的那瞬間，米蟲彷彿置身在雲朵之上，身旁還有
最後一天的車程從Reno離開後約三小時就正式進入加州東北部的山區，看到"Welcome to California"的告示牌沒多久緊接著就是啟人疑竇的 "外州車輛一律停車受檢" 的警示標語，後來才知道外州農產品是不能隨意攜入加州境內的，當時心中OS有二， 第一:加州人也未免太唱秋，如此這般查察外州農產品，看來加州政府是以"加州國"自居? ；第二:我們是從酪農大州Wisconsin來的，等會兒大概逃不掉閘口的嚴密搜查 (腦袋裡已經開始想像，搜查的官員大喊"關門、放狗")，即使我們車上並沒有攜帶農產品，但做好了要與官員們對質與虛耗我寶貴光陰的心理準備，果然，前一台猶他州來的小客車在開完行李箱後不幸的被指揮到路邊詳加盤查，米蟲我嘆了一口氣後想說就以從容赴義的心情來面對一切吧，結果。。。我們在開完行李箱後就被放行了，總共耗時30秒有找 (@#$@#$%^& 有時候還真搞不清楚米國人的行事標準呢)。
總之，米蟲夫婦總算是順利的抵達黃金之州(Golden State)，來跟大家分享一下我們找房子的心得 (請參照上圖所提供的地理位置)。我們一開始對聖荷西的各處的地理相對位置都十分的懵懂，只能採土法煉鋼的方式在Rent.com 跟一本不知從何處摸來的免費贈閱的租屋導覽上瞎摸索，抄寫了數個地址後，一股作氣全輸入導航再按序拜訪。大致歸納了一下此處的租屋行情，若是一房一浴(one bedroom)，租金約從1200鎂起跳至1600鎂上下，而兩房兩浴理所當然的要再貴上一些，在1600~2000鎂之間左右徘徊，然後再按地域跟房屋新舊、坪數大小狀態而有所不同，像是在華人最搶手的Cupertino，稍有管理的一房公寓就有可能喊價到1800鎂了。
由於入住時間的急迫性跟對於旅館游牧生活的倦怠感，米蟲與大叔大概花一天看屋，半天討論後，就倉促決定跟聖荷西南方某租屋管理公司下訂，接踵而來的就是一連串繁雜的租屋手續。。。。。
1、嚴格的背景審查:
這邊的公寓住宅社區規模都比中西部要龐大，400個單位起跳甚至到800戶以上都是很常見的，所以為了管理便利，最基本的就是提高租屋門檻以降低日後租賃上的糾紛與困擾。首先，管理公司在確認你的承租意願後會進行承租人(是所有的承租人，不僅是戶主而已)的信用紀錄調查，費用由承租人負擔，大約是$30-40/人視背後承辦調查公司的規定而定。 再來要提供薪資證明(公司開出的Job Offer Letter也可以)，薪資必須是租金的2.5倍以上才能具有承租資格(機車吧???)，還有提供過去兩年內的租屋資訊，像是前屋主聯絡資料、租金金額等(這部分還算合理)。在跑信用紀錄調查的流程中，調查公司會聯絡你所列出的前房東還有你的雇用工作長官，來一一確認承租人的承租資格，只要有一項延宕，就無法進到正式簽約的程序。
2、押金與首月租金的支付:
押金普遍都訂在$550-650左右，如果承租人信用紀錄稍低，管理公司才會把押金加碼。而第一個月的租金與押金大多必須在簽約時以Money Order支付，所以米蟲在這裡提醒大家，如果是到比較大的城市租屋，而你的所屬銀行在當地又沒有分行，最好還是隨身攜帶一定數量的現金，不然就會像我們一樣為了籌措現金奔波(米蟲銀行的外州每日提款卡金額好像限制在$500，不足以購買可以繳付房租的Money Order)，幸虧有友人相助，才讓我們得以個人支票變換成現金 (跪拜)。
3、寵物需知:
與麥城不同，這邊的公寓大多允許租戶飼養寵物(貓狗為限)，但簽約時必須繳納寵物押金$500/隻以及提供寵物的基本資料跟疫苗證書，當然每月還須跟房租一併繳納$50/隻的額外費用。
4、其他雜項支出:
如果是有管理的公寓社區，承租人除了自身水電還有要負擔汙水跟垃圾處理的費用(大概是$30/戶， 還須衡量家庭人口數跟用量啦)，而比較特殊的規定是，承租人必須提供房屋保險/Renter Policy的保險號碼(內容包括天災、火警跟盜賊闖入所造成的損害)，這部份可以跟你的汽車保險公司聯絡購買或是請求房屋管理公司幫你購買，大約是$15/月。
呼，我知道大家看這邊時眼睛已經"灰去"，搬到加州生活的念頭可能也已經被抹去了一部分，我們因為不悉當地租屋習慣也在當下深感不耐，光是在準備租屋的必備事項上，米蟲跟大叔就像是"東市買駿馬，西市買長鞭"一樣的穿梭在新公寓、旅館跟友人住處之間，費時又耗力，若又遇交通顛峰，真的會讓人神經斷線加腦溢血。後來終於給我們等到了正式簽約，管理公司人員熊熊間拿出了一本"書"，原來正是我們的"租約"， 其內容多達40多頁呢!負責簽約的小姐很有耐心地一頁頁解釋然後我們一頁頁的分別簽字，過程中我也聽出這位小姐一度聲音"分叉"而連忙補充水分，米蟲心中不禁莞爾地聯想到林美秀的孟姜女喉糖廣告(真的是錢難賺哪!)，講真的我聽到第18頁左右就已經魂飄千里之外了(心虛的笑中)。這邊由於租屋的淡旺季不是太明顯，所以租約的長短也頗彈性，雖然我們之前匆忙入住，不過只選擇半年租期，正式入住的這一個多月以來大叔飽受通勤之苦，原本只需15分鐘的車程在上下班的尖峰時段就會被延長至近一個鐘頭，所以我們已經在規畫目前的租約到期後，會考慮搬到Sunnyvale 或是Milpitas地區，一方面離工作地點較近或是可以避開較多匯入口的高速公路路段。
這篇不像以往用圖片來擴充版面，不過米蟲希望以個人的經驗與整理讓有要遷入加州生活的人多些對於居住上的準備，其實寫了這麼多，我也不是很確定是不是面面俱到的提到有關訊息，不過還是要有感而發的說一句，不論身在何處，朋友及時的幫助更勝卻人生無數(好像太灑狗血了齁)，藉這篇文章要感謝我們身邊所有的朋友，不論是之前在麥城的，還是在這邊遇上的，米蟲跟大叔在這裡深深一鞠躬 (一鞠躬就好，因為三鞠躬怪怪的，哈哈哈哈)。
p.s 最後聽一下歌好了，就聽California Girls 啦 !
好可怕的流程，好像上法庭拷問＠＠
ReplyDelete